关于我们

结算成本:每个购房者需要了解的内容

关闭成本是家庭销售水果蛋糕到圣诞节:一个好时光的破坏者你开始兴奋 - 你在乞讨,借用和排出每一个可能来源的每一个镍之后买房子 - 然后害羞!随之而来的是收盘成本,你听到的下一个声音就是空气的溢出,让你快乐地膨胀起来

收盘成本是你购买或出售房屋时产生的费用他们有一种讨厌的方式偷偷摸摸你,即使每个人都与交易会反复提醒您,他们会在销售价格上加3%到6%之间,您需要准备好为他们付款

以下是每位首次购买者需要知道的关闭成本的事项:在收盘当天 - 或者几天前 - 您将获得一系列重要文件以签署这些文件将是您的结束披露声明,其中概述了所有谁支付房屋销售所涉及的费用另一份是贷款的副本估计,这应该说明您的贷款条款,以便您可以仔细检查他们是您同意的内容仔细阅读结束披露声明看起来像资产负债表显示您已经支付的款项和您同意的内容根据销售合同,它将包括您的全额首付款,贷款发放费和积分(贷款折扣费),任何房屋检查或评估的费用,契约记录,公证费,私人抵押贷款保险费,如果您的贷方要求,和分析你问什么是分数

请参阅下面您可能会听到人们谈论善意估计,但它已不再用于贷款行业HUD-1结算声明,这是用于逐项列出抵押贷款人向借款人收取的服务和费用的标准化表格,消费者金融保护局在2015年终止了这两种形式,当时它彻底改革了抵押贷款的处理方式并向借款人披露了房屋卖方已经支付了房产税的可能性很大,甚至可能已经填满了丙烷坦克提前几个月作为买方,你将需要偿还卖方以支付他所支付的款项这是通过收盘处理的,这有时也被称为托管的结束如果你正在购买房主协会的房产收取卖方预先支付的费用,您可能会被要求偿还这些费用以及提示实际上是双向的,并且可能存在卖方必须的情况支付买方例如,电气公司通常会发送上个月使用的电费账单但是如果您在当月10日取得房屋所有权,卖方将欠您前9天的结算费用报表应该按比例分摊账单以反映每个人当天所有者的天数一些贷款人用抵押付款收取税款和保险资金,将钱存入托管账户,然后用它来为你支付这些账单这是不是仁慈的行为这是贷款人想要保护其投资如果你没有房主的保险,你的房子可能会烧毁,留下的价值低于你欠贷款人的钱

如果你不支付税款,留置权可以放在家里,税收将在出售或取消抵押时收取

如果发生这种情况,贷款人只能在缴纳税款和留置权满足后收取其份额

所以基本上,你的抵押贷款公司ny确保你及时支付账单,提前收钱并为你付款

每个月收取的金额来自你的年度税和保险金额加起来除以12个贷款人也可以收取最低余额 - 一般来说两个月的付款 - 允许未来的增加托管帐户是在关闭时建立的,并且通常可以包装冲击力买方可能不得不咳出面团以按卖方已经支付的税款,加上他自己的资金新设立的托管账户如果借款人在房产上支付20%的首付款,一些贷方将不会要求托管账户如果您为房子支付现金,没有人会坚持要设置一个单独的账户以节省您的税款在加利福尼亚州,房地产关闭通过托管公司处理,托管公司通常由卖方选择 选择托管公司的人并不重要,因为托管人员的作用是维持第三方的中立性并确保所有销售条件得到妥善处理在包括纽约和佛罗里达在内的约20个州,律师关闭房地产交易即使您的州不要求您咨询律师,您也可以考虑这样做 - 但这会增加您的收盘成本这是一个比较工具,显示各州的平均收盘成本标题搜索的费用是标题搜索的费用,你不想跳过它,因为你肯定想知道你买的房子有明确的标题和税收是税,所以你不会找到那里有任何摆动的房间但你可能会发现一些抵押贷款发放费用,如果你到处寻找抵押贷款便宜你可能还会找到一些积蓄,如果你安排在一个月的最后一天结束你的贷款利息将按每日津贴计费,所以哟你只会支付那一天的利息但是关于减少关闭成本的唯一可靠方法是为房子支付现金即使这样,你仍然可能支付评估,房屋检查,地方,县和州政府费用,托管费,银行转账费,税金和保险费但是你会节省自己的贷款费用如果你不付现金,可以用收费计算器来查看等待你的乐趣

2018-12-18 03:20:02

作者:冉荣检